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黄埔这几个盘要干什么??广州房产

2022-09-23 07:05 来源:未知

  从各片区二手市占率分析,海珠区、越秀区以及天河区一向是二手房交易的活跃区,天河二手房成交占全部成交的

  2021年结束之后,完全进入存量房市场的:天河区、荔湾区、海珠区、越秀区;完全是土拍+新房市场主导的:南沙、从化、花都、增城

  万科城市之光的高光时刻,在去年底抢走了广州东部几乎所有的光环,无论是销售速度,还是隔壁的垃圾站,还是其他自媒体的碰瓷

  老黄埔在去年8-12月份之间,价格一路飙升,比如金碧3.6-5.3万/平的单价,中鼎君和名城3.9-5.5万/平,这两个盘抢走了老黄埔二手市场的几乎所有声音

  东荟城隔壁的中央城,用绝对气势磅礴的宣传手法,独自把萝岗一手房市场大旗扯起来,1.2-1.5万套的货量足足称的上绝对的大盘

  锤哥只能说太大了太大了,当然了后续什么地铁规划,什么湖南师范大学的附属小学都过来了,算是行走在沙漠里突然遇到一潭净水解解渴

  另外一个当红炸子鸡大壮名城,从开盘的4.8-5.2万的高调,到快速去化,以及当下5.5万的单价,凭借着绝佳的区府地理位置,以及万达、双地铁、以及华南师范大学附属实验小学这些优势,还是市场反响不错

  二手市场的新福港鼎峰、东荟城、岭南山畔、保利罗兰、科城山庄、金梦+中海一路走高,好不热闹,当下均价4.0-5.3万/平

  去年底接近年尾的时候,护林路上的富颐华庭重磅出击,在各种自媒体的“北向铁路+广园”吵到飞起来,以及什么红线以外红线以里的嘈杂声中,以迅雷不及掩耳之势的推出了好几期,当下售价去到5.5-6.0万

  就连知识城在今年的元宵佳节也放起了绚烂的烟花,放烟花那晚,锤哥在公司加班,相聚50公里都能感受到凤凰湖的雄伟壮丽

  过了年之后,老黄埔的中鼎君和名城二期郡合府,以及广汕路附近的廣府壹号相继在市场上放出新的销售信息,前者售楼部开放以及吹风价5.5-5.8万/平,后者7#楼的认筹紧锣密鼓,并把售卖价格吹到了5.8-6.3万/平

  别人卖多少钱,我自然干涉不了,哪怕卖到10万/平也跟我没关系。我只是觉得,在锤哥眼里其实没有什么一手二手的区别,因为我是这样考虑问题的

  如果你是自住,那么你可以选择户型好的,选择地段优先的,选择通勤合理的,选择自己能接受的,选择自己想选择的,这个没有任何问题,有什么问题呢

  如果是投资,如果是自住+投资,那么我们只选择价格和价值“好”的就OK ,如果这样看过去,到底是买一手还是买二手,这个问题就不存在的

  因为我不管你是一手,还是二手,总有对应的价值和价格,如果发现不匹配,性价比不高,那我就去买二手,如果遇到一个特别傻的开发商和定价总监,那么就去买一手呗

  所以到底是买一手?还是买二手??这个问题是不存在,除非你自己搞不清楚,身陷在一手、二手的死循环之内

  如果非要针对5.5-5.8万/平的珺合府,以及5.8-6.3的廣府壹号,那我是打死不会选择后者,前者可以看看,至于选不选再说

  因为谁家的钱也不是大风刮来的,我们买房都是睁大了双眼去甄别,去考察,去识别优劣,要真正的去找到价格和价值的匹配的那个点

  挺有意思啊,不错。上面的是现场销售亲口讲给我听的,一字未删版,我只能说作为销售的他们,是合格的,是称职的

  但作为研究地产和市场的他们来讲,过于膨胀了,膨胀的就跟本文一开始讲的,美林海岸要卖15万一平,美林湖畔要卖9.2万一样

  1、距离地铁6号线公里的项目,在萝岗算不上地铁盘,锤哥说了不算,你看看金梦+中海离香雪站的距离,请自行参考

  2-3公里的区域,这个锤哥在3年前就盖棺定论了,如果你要想要把一手房卖成天花板的价格,不好意思,群众是不会买账的,除非你的营销做得太好了,严丝合缝,群众们反应不过来

  2-3 年前所说的以黄埔黄埔花园、金碧领袖区位优势明显领涨,再加上学位优势,过了今年就会进入以产品力为主导的领涨因素,比如中鼎君和名城,比如保利学府里,老一代产品,像悦涛雅苑、黄埔雅苑、怡港花园终将要退出舞台了

  地铁沿线+绝对次新,其他的都是多余废线、看过珺合府的设计和规划,就知道这个开发商的水平和定位到底成色如何,好像永远只会做 “ 一”字型的设计,永远是3-4栋

  86-108平的刚需+一点改善的产品,户型永远是那几种,园林就是君和名城的翻版4、整个项目280

  5、珺合府其实更加的靠近护林路,我不担心这个组团卖不动,也不担心他的户型产品市场受众不接受,我担心以后的交通会成大问题,反正5.5-5.8

编辑: admin

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