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为什么买房的刚需正在消失……

2022-09-23 07:04 来源:未知

  海南从2018年就开始布局了,三亚、海口、琼海的限购门槛一度直逼北上广深(外地人需要60个月社保);

  不过,这个世界往往充满了变数。随着形势的变化,海南在壮士断腕4年之后,向房地产行业伸出了橄榄枝。

  19月17日,海南省政府官网发布“关于印发《海南省统筹疫情防控和经济恢复提振行动方案》和《海南省稳经济助企纾困发展特别措施(2.0版)》的通知”。

  这是继海口今年“5.15”放宽房地产政策4个月后,海南又在全省铺开、进一步松绑楼市的大动作!

  在供给端,连续按下2个暂停键来降温楼市,一个是暂停批地,一个是对有地的开发商暂停批建,直接倒逼海南楼市去库存。

  至于原因——有人说房价虚高,无人接盘;有人说整体经济环境不佳,影响了购买力......都有道理。

  在我们的刻板印象里,刚需指的往往是年轻人上车的房子,解决的是“从无到有”的基本居住需求——户型小、位置偏、生活配套也一般。

  成交面积中躯也持续上移。1-7月成交主力面积段是100-140㎡,120-140㎡及以上的面积段占比全线上扬。

  过去二十年,我国销售的商品房接近200亿平,其中大量房源就是刚需户型,这些户型作为过渡房,在二手房市场的换手率非常高。

  很多年轻的情侣,首置即改善。如果经济实力不够,宁愿先租房住着,也不能接受蜗居,或是为了买房大幅降低自己的生活水平。

  说白了,刚需的消失,也告诉大家,用过去那种靠刺激刚需买房来拉动房地产的念头,该放一放了......

  买不起房的刚需因为房价太贵仍买不起房,给他们降首付降利率,依然买不起,何况他们对未来本就没有信心。

  要是房子持续性的降价,那么绝大多数的消费者都会采取观望的态度。因为所有人害怕房子会继续跌下去,那么自己过早的收入,岂不是很亏?

编辑: admin

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